1、中介渠道的新房源，一部分房源是开发商关系户特价拿到的内部房源，这个价格可能比市场价低许多。

2、另一种，新楼盘在销售多年后，尽管做的各种动作比较多，但依然可能有没销售出去的户型，最后打包给中介来处理销售这些房源，开发商按新房成交价格给中介相应的销售返点，所以新楼盘中介渠道的佣金来源于开发商，不是有客户来买单的。