目前集资房是不能在市场上自由转让的，所以乡镇集资房一般不能过户或者是有一定的限制过户条件，因为集资房是经济适用房的组成部分，它的建设标准优惠政策上市条件，供应对象审核都是按照经济适用房的住房有关规定严格执行的，并且集资房的产权都是以整体产权为形式，属于企业事业单位职工购买的仅仅是房产的使用权，没有房产的完全产权，所以集资房没有独立的房产登记凭证。也有一部分产权是可以为单位和职工共有，在持续一段时间之后过渡为职工个人所有，这属于经济适用房的一种。