下面说一下验房的注意的地方及细节问题。1、拆迁，违规建筑不能买。2、原来房主留下的东西确认是否是赠与还是另付费的，有用的家具可以节省不少钱。3、检查房子的水电和地漏部位，是否有裂缝，发生老化的现象，检查门窗，开关是否有损坏的情况是否可以正常开关，有无生锈和掉漆的现象，有无特别的声音，是否光滑平整和磕碰的情况，一定要查清及注意房子的质量和防水防漏以及一些很隐蔽的问题。4、更重要的一点就是费用问题，如水电、煤气、电视和网络等费用，每个人都想能节省多少算多少，可以把省下来的钱买一些其他有用的材料或者家具，避免自己承担不必要的费用。5、另外就是一些文件和手续要全，例如：《国有土地使用权证》、《住宅质量保证书》、《验房记录表》和《住宅质量保证书》。