还房贷的时候，利率并不是一直不变的。一般房贷为浮动利率，随着基准利率调整而调整。在借款人还房贷的时候，如果遇到央行调整基准利率，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，已经偿还的贷款不受到影响。

一般利率调整分为以下几种情况：

1、银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新利率。

2、每还款满一年调整执行新的利率。

3、银行利率调整后，在次月执行新利率。