写字楼停车场有单独的产权证，因为目前相关规定公共停车场项目可以办理产权证停车场。采用的都是特许经营模式建设，按照确定投资人的转入条件，通过公开竞争的方式来选择投资人，政府将会授予。社会投资人公共停车位投资建设，运营管理，特许经营权。在产权权益方面有着一定的保障，因为停车场项目可以办理房地产权证特许经营权，还可用于抵押融资，但不可以单独划拨土地使用权设置抵押。针对新建，改扩建的停车场项目，可以按国家规定享受有关行政事业性收费和政府性优惠政策。