定向商品房是经济适用房的一种是定向销售的，通常有拆迁证也不能买的。有使用期限，通常过期的话要交纳土地出让金才可以继续使用的，从正规途径买到的房子，叫商品房，商品房除了具备房子产权，还具备所占有的国有土地使用权。定向商品房还可以说是是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被定向住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。由于其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。和通常的商品房交易有很大的不同。