商品房买卖合同的注意事项有：

1、查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障；

2、注意查看卖方的企业法人营业执照，商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证；

3、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；

4、约定违约责任条款须详细、具体。

根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。