1、民用住宅的使用年限最久，长达七十年；商业用地建造的房屋使用年限仅有四十年；工业用地或综合用地所建造的房屋使用年限为五十年。

2、如果是使用权为50年的房子，除了开发时间，购房人的实际使用权年限是不到50年的。

3、有些土地经过了几次转让，那其使用年限会更短。

比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，那其价值就与使用权50年的商品房不可同日而语。