房产不过户公证是没有用的，房子只做公证不过户的话，是不安全的，因为房子不过户只公证的话，从法律上来讲房子还不是本人的，原房主有权将房子卖给第三人，所以房子不属于本人，因此买了房子一定要过户。

很多人为了逃避增值税，选择暂不过户，其实表面上看是很保险，但仍存在交易不成功的风险。如果房子不过户，卖方可能因房屋增值大而取消交易，而法院也可能会将房子判给买方。

房屋产权由于民事诉讼、刑事等，使房子被查封、抵押，那么卖方权利就不能全面行使。如果购买这种房子，将会承担很大的风险，房子也有可能被没收、拍卖，即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。如果做公证时，房屋的共有人不在场，之后要是会发生房屋纠纷的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。