商业抵押房产贷款有时间限制，说明如下：

商业抵押房产贷款有时间限制，房产抵押贷款可贷款年限为1-30年。

相关说明：

一、房屋抵押贷款申请条件：

1、住宅、商品房等产权清晰，房产到客户名下3年以内。

2、抵押人或借款人年龄在25-55周岁，身体健康。

3、征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期。

4、可以证明还款来源以及其他资产房屋抵押贷款准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

二、房屋抵押贷款申请材料：

1、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）。

2、房屋所有权证。

3、工作、收入证明（夫妻双方）。

4、户口薄（夫妻双方）。

5、身份证（夫妻双方）。

6、结婚证。

7、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。