高铁附近的房子是否会升值需看城市规划及人口流动而定：

1、在很多城市就是因为高铁的通车促进了经济的发展，给当地的房价带来巨大的上涨动力，高铁新城作为最靠近高铁站的地区房价受益十分明显。

2、那些人口少、经济底子薄弱的城市并没有太大的吸引力，一旦高铁通车之后不仅不会给这些城市带来利好反而还会促使更多的人口向外流失，加快地区的衰落。因此这些高铁附近的房子会降值。