出让方式：我们在购买的时候同时也就购买了70年土地使用权，房款里含有土地出让金，当你在转让的时候不需要在补交土地出让金。

划拨方式：我们在购买的时候只是购买了房屋的所有权，土地的使用权我们没有购买，当我们再坐二手房的买卖的时候，需要补交土地出让金。这种方式通常用于特殊用地，比如说教育用地、宗教用地、军事用地等。