商品房交付不当通常包括两种情形：

一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。

另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十条，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。