影响得房率的五个因素具体如下：

1、房型的结构，即几梯几户。房型的结构会影响到得房率，例如在一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差不多的情况下，一梯多户户数增加，总套内建筑面积增加，那么每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘的整体形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率最高，紧随其后的是叠式，点式则属于三个里面最低的。

4、公共活动区域面积大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，因而房率也相对较低。

5、公摊面积。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。